黄金周合肥楼市熄火 房企打折跑量回笼资金

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2019年10月08日 14:00:00
来源:界面新闻

记者 | 马一凡

今年“金九银十”,在一度房价高速上涨的安徽省会合肥市,楼市面临艰难大考。最终不少房企选择以价换量,先回笼资金为上。

两大利空因素压制着今年的黄金周:一是8月底十余家银行传出二手房停贷消息,立刻让楼市观望情绪异常浓厚;二是9月底在合肥土拍新政之后的首场土地拍卖大降温,4宗土地流拍,效应传导至楼市后,更是加深了楼市负面情绪。

根据当地机构“新安大数据研究院”统计,9月合肥楼市量价齐跌,新建住宅网签成交2791套,环比下跌46.4%,均价16573元/平方米,环比下跌2.5%,同比上涨13.2%。

在此之前,合肥楼市早于去年就已止涨进入下行通道了,今年上半年在全国大环境下又有了一波小阳春,下半年开始再度逐渐冷却,9月份楼市景气程度明显不如8月。而实际上8月的新建商品住宅网签套数又比7月份降了11%。

尽管楼市惨淡,进入10月后,开发商积极推盘抢跑——10月合肥预计开盘38盘推新,5519套房源入市。

一名房地产销售人员告诉界面新闻记者,合肥楼市在今年节日期间各家都在降价跑量、优惠打折做活动。

安徽本土房企文一地产喊出了“降价30万”,涉及旗下15个楼盘,但实际上仅是一别墅项目降价30万元,此外多个洋房盘“老业主带新”总价减2万或1万元;金辉某楼盘降价超4000元/平方米;建发一别墅项目号称降价200万元;保利、正荣、世茂、绿城等多个开发商旗下项目打出了首付1成或2成即可以买的营销文案,实际上是剩余首付可以延期数个月再补齐。

从最新网签数据看,10月1日,合肥市区一手住宅网签仅50套,比9月30日还少了63套;10月2日网签更是跌到了10套。

但由于网签数据较为滞后,并不能反映黄金周真实的销售情况。

一名业内人士告诉记者,各开发商在国庆假期的降价跑量策略是比较成功的,不少楼盘人气超过预期,一手住宅签约量达到了高峰。他指出黄金周期间,合肥不同于一线城市的一点是假期有“返乡潮”,这个机会必须要利用起来。“开发商可能利润不多,但当务之急是回笼现金。”

不同于积极促销的一手住宅,业内人士表示黄金周期间二手房并未有起色。今年8月下旬媒体曾报道,合肥十余家银行表示上面通知暂停了二手房贷款,部分银行称是额度不够了。一些早在4月、5月份就着手办理贷款的购房者,面临了更加严格的审批。其后合肥楼市进入冰冻期,量价齐跌。

该人士表示,二手房贷审批趋严额度紧张的情况,接下来有望得到缓解。

此外,8月28日合肥发布土拍新政,效应传导后深度影响了楼市格局,新政一是调整了商品住宅用地的定价方式,二是调整了商品住宅用地的拍卖方式。

新政内容包括,建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价;在竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人,自持用于租赁的商品住房,应相对集中,成幢连片,应与可售商品住房共享小区配套设施。

一个月后,新政后首场土拍备受关注,落幕结果是“凉凉”。此次总计出让15宗土地,其中11宗成功出让,合肥揽金8亿元。但是,庐阳区N1902号地块、肥东FD19-4号地块、庐阳区N1901号地块、高新区AL-2-1、2号、3号地块因未达底价,宣告流拍。

这也让业内人士判断,在经历了黄金周小高峰后,合肥楼市将继续回到量价平稳状态,土地市场亦将平稳,下半年没有可能出现大起伏,因而此时是刚需入市选房的好时机。不过在跑量回笼资金的大环境下,房企将持续承压。

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